Analysts suggest that this move is part of Apple's strategy to diversify its supply chain amid worsening relations between Beijing and Washington. It also highlights Apple's growing confidence in India's advanced manufacturing capabilities.

（原标题：【假期e线实探】广州，有楼盘国庆首日成交2亿元！刚需房市场显著升温）

9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。这也宣告广州成为首个全面取消限购的一线城市，历时14年的限购政策落下帷幕。

恰逢“十一”黄金周来临，证券时报·e公司记者实地走访广州多个项目楼盘发现，全面放开后的广州楼市热度确实明显提升，尤其以刚需盘最受追捧，部分楼盘甚至已经在酝酿小幅涨价。

楼市热度显著升温

“您先稍等几分钟，我们紧急协调置业顾问为您服务。”当证券时报·e公司记者来到广州市天河区的某热门楼盘时，此处已人来人往络绎不绝，该项目工作人员称，若没有提前预约，还需要排队等候服务人员的讲解安排。

稍作等待后，一位工作人员前来为记者进行介绍。据她表述，她并不是常驻该项目的工作人员，而是从附近其他项目临时抽调而来。“最近这边项目比较火，我们也是接到安排过来帮忙。”

在该项目的沙盘区，前来看房的顾客已经围满一圈，洽谈区也座无虚席；在样板间内，记者也看到有多组顾客轮番进行参观。

“这次放开限购的政策力度比较大，而且还有降息和降准，因此这几天无论是来访量还是成交量都明显上升。新政发布后，客户的购房意愿有所加强，原先持观望态度的客户也不再犹豫，决策周期有所缩短。”该工作人员告诉记者。

10月1日，贝壳发布的“贝壳新房节”战报显示，截至10月1日晚18时47分，广州贝壳新房节国庆首日认购突破500单。记者还从越秀地产获悉，越秀地产广州区域在国庆首日斩获329单的销售量。此外，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。

而同期数据显示，2023年的“十一”黄金周，广州一共成交了超1300套一手住宅，日均还不到两百套。相比之下，今年的十一黄金周，广州楼市取得“开门红”。

“数据不骗人，市场就是回暖了，价格虽然还没起来，但人气起来了，希望下一步将迎来平稳走势，大家不再焦虑也不再犹豫。”广州一位中介人士向证券时报·e公司记者表示。

刚需盘受追捧

记者还前往了天河区的另一楼盘，该项目的人气相比之下稍显逊色。究其原因，或与两项目的产品结构不同有关。

参照本次全面放开限购之前的政策，广州规定越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

事实上，早在今年1月，广州已经对限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房放开了限购。因此，120平方米以上的大户型购房需求，在此前9个月已经得到了充分释放。本次放开限购影响最大的还是核心区域120平方米以下的刚需盘。

相比之下，在记者前述参访的两项目楼盘中，前者主要以93平方米—105平方米的刚需盘产品为主，而后者则主打125平方米—140平方米的改善型住宅，前者显然是本轮全面放开限购下的最大受益方。

据前一楼盘的工作人员告诉记者，该项目尤以93平方米的“上车盘”最受关注，成交也是以该户型最多，新政最主要的就是刺激这一块的需求。据称，该项目由于剩余可售数量不多，已经在酝酿小幅涨价。

专家：广州放开具有示范性

58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

原中房集团董事长孟晓苏表示，广州市落实中央政策要求做得彻底，限购政策调整后，户籍与非户籍人口在广州市购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数，为其他城市包括一线城市作出了榜样。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，广州松绑限购的影响在实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松。回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

李宇嘉进一步表示，由于广州此前的限购范围已经很小，而且在预期之中，该政策本身的效果可能并不会很大。不过由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。可以预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

广州市房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量相信会有一个较为明显的反弹。

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